Yatırım Etkisi

Yazarınız (DM), SmartOwner'ın kurucusu ve CEO'su Vikram Chari (VC) ile pandeminin emlak piyasasının farklı segmentleri üzerindeki etkisi ve VT'nin önemi hakkında konuşuyor.

DM'ler:Pandemi sürecinde gayrimenkul yatırımları nasıl gidiyor? SmartOwner tarafından sunulan zorluklar ve fırsatlar nelerdir?

sen: Hindistan'daki gayrimenkul, doğası gereği monolitik değildir ve alt segmentlerdeki yatırımların performansı, şehirdeki ve mikro pazardaki talep-arz dinamikleri, medyan hane gelirleri ve maliyet dahil olmak üzere birkaç faktöre bağlıdır. özellikleri. Pandemi sırasında bile, bu faktörler hayati bir rol oynadı ve alt segmentler çeşitli etkiler yaşadı.

Perakende ve Konaklama

Pandemi sırasında en çok fiziksel perakende, alışveriş merkezleri, multipleks ve misafirperverlik etkilendi ve iyileşme yollarına başlaması birkaç çeyrek daha sürebilir. Aynı zamanda, Tier 1 şehirlerinde alışveriş tercihlerini e-ticaret platformlarına kaydıran çok sayıda tüketiciyle birlikte, depolama ve lojistik varlıkları son derece iyi performans gösterdi ve öngörülebilir gelecekte de devam edebilir. Büyük ölçüde etkinliklere bağımlı olan konaklama sektörü, kurumsal ve iş amaçlı seyahat edenler de iyileşme belirtileri göstermek için birkaç çeyrek daha sürebilir.

Ticari

Çalışma home çoğu büyük küresel firmanın COVID-19 salgınıyla mücadele etmesi ve çalışanlarının güvenliğini sağlaması için büyük ölçüde bir geçici önlem düzenlemesi olmuştur. Fiziksel ofisler, yeni yetenekleri çekmenin yanı sıra yüz yüze işbirliğini, çalışan refahını ve üretkenliği sağlama stratejilerinin anahtarı olmaya devam edecek. Pandemi, öncelikle kiracılarının kısa vadeli esnek sözleşmelerine bağımlı olan perakende ortak çalışma merkezlerini büyük ölçüde etkiledi. Tümüyle kiralanmış ofis binaları için, kiralama varlığı koruduğundan ve büyük kiracılar, çoğu çalışanı almak için birkaç ay sonra yeni ofisler bulmak için gereken çabayı ve zamanı harcamak istemediğinden, COVID-19'un fazla bir etkisi olmadı. iş yerlerine dönüş. Bununla birlikte, özellikle yeni binalarda kiralanmayan alanlar için COVID-19, kararlar ertelendiği için kiracı bulmak için beklenenden daha uzun bir süreye neden oldu. Aşılama programının iyi uygulandığı ve üçüncü bir dalgadan kaçınıldığı varsayıldığında, kiralama faaliyetinin normal hızına dönmesi bir yıl kadar sürebilir.

Konut

Geçen yıl boyunca, ülke genelindeki insanlar uzun bir süreyi kendi yaşam alanlarının sınırları içinde geçirdiler. homes. Bu, çalışmak ve çocukların sınırlı dikkat dağıtıcılarla çevrimiçi derslere katılmak için ek alana ihtiyaç duyduklarını fark etmelerini sağladı. Geçen yıl ülke çapındaki ilk karantina kısıtlamaları hafifletilir hafifletilmez, ortaya çıkan ilginç bir eğilim, daha geniş ve iyi tasarlanmış talepteki artış oldu. homes. Daha büyük, daha iyi tasarlanmış gereksinimler homeGeniş bir yelpazede açık hava olanakları ve alanlar sunan topluluklar içinde, yalnızca hızlı bir şekilde büyüyerek konut sektörüne ilerlemek için gerekli ivmeyi verdi. Sonuç olarak, tasarım odaklı bir iş modeline sahip geliştiriciler öne çıkmaya başladı ve çerez kesici tasarımlarla ölçek elde etmeye odaklanan geleneksel geliştiricilerden daha iyisini yapacak. Bilgiye dayalı işçiler tarafından yönlendirilen bir işgücüne, daha yüksek medyan hane gelirine ve nispeten daha ucuz mülklere sahip olan Bangalore gibi şehirler, pandemi sırasında başarılı oldu ve gelecekte de yapmaya devam edecek.

SmartOwner'da ticari sektördeki yatırımlarımız büyük ölçüde pandemiden etkilenmeyen büyük kurumsal kiracılı yönetilen ofislerde yapıldı. Konut sektöründe, COVID dünyasında bir alıcı için son derece önemli olan çok çeşitli olanaklar ve özellikler ile birlikte üstün mimari ve tasarım sunan projelerde yatırımlarımız Bangalore'deki önemli mikro pazarlarda gerçekleştirilmiştir. Karantinalar geliştirme ve satış faaliyetlerini etkilerken, etkinin kısa vadeli olmasını bekliyoruz. SmartOwner'da sunulan ürün yelpazesi hem gayrimenkulde finansal yatırım arayan yatırımcılara hem de yatırım arayan son kullanıcılara hitap etmektedir. homeŞirket içi geliştirme yönetimi kolumuz Prime One Corp.'un projeleri aracılığıyla daha önce bahsedilen tüm özellikleri sunan s.

DM'ler: Pandemi, büyüklük, toplam alan veya alan, konfigürasyon, konum ve tesisler açısından satın alma ve kiralama tercihleri ​​dahil gayrimenkul doluluk oranını nasıl etkiledi?

sen: Pandemi talebi tetikledi homeÇok çeşitli dış mekan olanaklarının yanı sıra üstün tasarımıyla daha fazla iç alan sunan s. HomeArtık sadece geniş değil, aynı zamanda aile üyelerinin işlerini ve diğer aktivitelerini birbirlerini rahatsız etmeden gerçekleştirmeleri için yeterli mahremiyet sağlayacak şekilde tasarlanmış olmaları da bir gerekliliktir. Bir arayan insanlar home Pandemi öncesi şu anda beklentilerini, çok sayıda kullanılabilir dış mekan olanaklarının yanı sıra, önceden gerekli olandan en az bir yatak odası ile güncellemektedir. Ayrıca iyi tasarlanmış ürünlere bakmaya isteklidirler. homebütçeleri bu türlerin satın alma fiyatını karşılamıyorsa, şehirlerin çevre bölgelerinde homemerkezi lokasyonlarda bulunmaktadır. 

A sınıfı ofisler segmentinde, kiracıların Hindistan'da iş istasyonu başına ortalama alan kullanımını 55-60'tan 100 fit'in üzerine çıkarmaları bekleniyor.². Ayrıca, kurumsal kiracılara hitap eden ve yerleşim bölgelerine daha yakın konumdaki yönetilen ofislerin de, büyük firmaların hub-and-spoke ofis stratejilerine uygun olarak talep görmesi bekleniyor.

DM'ler: Tanınmış OEM'ler tarafından üretilen asansörler ve yürüyen merdivenler de dahil olmak üzere markalı yaşam tarzı olanaklarının talep, değer artışı ve Yatırım Getirisi (ROI) gibi hususlar açısından önemi nedir?  

sen: Bir projede kullanılan elektrik, mekanik veya banyo armatürlerinin kalitesi, uzun vadede bu özellikleri kullananları doğrudan etkiler. Bu aynı zamanda, yaygın olarak kullanılan ve uzun süreli dayanıklılık gerektiren asansörler ve yürüyen merdivenler gibi olanaklar için de geçerlidir. Asansörler bir binanın en görünür unsurlarından biri olduğu için, marka ve tasarım, kiracılar ve ziyaretçiler tarafından binanın algısını doğrudan etkiler. Bu nedenle SmartOwner'ın şirket içi geliştirme yönetimi kolu Prime One Corp. tarafından yönetilen projelerin tamamında asansörler lider markalardan temin edilmektedir.

DM'ler: Pandemi sırasında seyahat başına sınırlı yolcu nedeniyle asansörlerin daha fazla kullanıldığı düşünülürse, profesyonel mülk yönetimi ve bakımı da bu konuda nasıl bir rol oynuyor?

sen: Yolculuk başına sınırlı sayıda yolcu ve asansörlerin periyodik olarak dezenfekte edilmesi, beklenen minimum standartlardır. Bu protokollerin ve standartların uygulanması ancak profesyonel yönetim bu faaliyetlerde bulunduğunda mümkündür. Çoğu müşterinin pandemileri uzun vadeli planlamaya dahil etmesiyle birlikte, hem ofislerin hem de konut topluluklarının bakım kalitesi, karar vermelerinde bir faktör haline geldi. Profesyonel tesis yönetimine sahip olan mülkler, her zaman olmayan diğerlerine göre bir avantaja sahip olacak ve daha yüksek müşteri talebine tanık olmak zorunda kalacak.

DM'ler: Bireyler gayrimenkul yatırımlarından elde ettikleri karı nasıl maksimize edebilirler? Takip etmelerini tavsiye edeceğiniz yapılması ve yapılmaması gerekenler nelerdir?

sen: Gayrimenkul, tarihsel olarak güvenli ve güvenli bir yatırım varlık sınıfı olmuştur ve pandemi etrafındaki olaylar, yalnızca bu varlık sınıfının kişinin portföyündeki önemini pekiştirmiştir. Ancak, gayrimenkul yatırımları ile portföyünün temellerini atma yolculuğuna başlamadan önce, çeşitli faktörleri dikkatlice değerlendirmek gerekir:

• Portföyüne en uygun yatırım segmentini ve türünü seçin: Yatırımcılar, ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerdeki çeşitli alt segmentleri ve her ikisine de yatırım yapmanın artılarını ve eksilerini net bir şekilde anlamalıdır. Örneğin, ticari mülkler yüksek net değerli bireyler (HNI'ler) tarafından daha fazla aranabilir, ancak gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), alternatif yatırım fonları (GYO'lar) gibi finansal araçlarla yatırım yapılmadıkça daha yüksek sermaye yatırımı gerektirirler. AIF'ler) veya özenle seçilmiş projelerin borçları. Öte yandan, konut mülkleri, çoğu yatırımcı için hem kendi başına oturmak hem de yatırım için çok daha erişilebilir. 

• Şehir ve yer akıllıca seçilmelidir: Amaçlanan satın alma tamamen bir yatırım içinse ve kendi başına kullanım için değilse, Hindistan'daki gayrimenkulün tek parça olmadığını ve mikro-pazar ve şehre özgü dinamiklerin anlaşılması gerekir. uzun vadeli varlık performansını sağlamak için dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir. Bilgiye dayalı işgücünün doğru kombinasyonuna ve nispeten daha düşük gayrimenkul maliyetine sahip şehirlere bakmak gerekiyor. Bir şehirde konut sektörü yatırımları için kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi gereken kilit faktörlerden bazıları nüfus ve talep artışı ve hane gelir düzeylerindeki büyümedir. Bu faktörler sadece talep ve fiyat artışına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda arzın sürekli olarak emilmesini sağlayarak şehirdeki yatırımın riskini de azaltır. Şehir seçiminden sonra bilgiye dayalı işlere daha yakın olan, iyi okullar, hastaneler ve alışveriş merkezleri gibi sosyo-kültürel olanaklara kolay erişim sağlayan ve aynı zamanda şehrin her yerine mükemmel bağlantıya sahip mikro pazarlar düşünülmelidir. . 

• Mimari, tasarım, kalite ve olanaklar kilit unsurlardır: homeÜstün tasarım sayesinde daha fazla iç mekan alanı sunan ve bugün piyasada zaten görülen ve daha da büyüyen çok çeşitli dış mekan olanaklarının yanı sıra, yatırımcıların gayrimenkulde doğru yatırımı seçmeleri için bunların tartışılmaz parametreler olması gerekir. Yatırım için düşünülen mülklerde özelliklerin ve bağlantı parçalarının kalitesi de hayati önem taşımaktadır. İş modellerinde tasarım odaklı olan yeni çağ geliştiricileri, tasarım pahasına ölçek elde etmeye odaklanan geleneksel geliştiricilere kıyasla daha üstün yatırımcı değeri sağlayabilir.

• Şeffaf fiyatlandırmaya bakın: Fiyatlarında şeffaflık ve adalet sunan ve fiyatların yalnızca temeldeki birimlerin değeriyle bağlantılı olduğu geliştiricilerin projelerine bakmak gerekir. Bu, daha sonraki bir tarihte satın almak veya satmak isteyip istemediğinizi düz bir oyun alanı sağlayacaktır.

• Gayrimenkul yatırımlarının gerçekleşmesi için zamana ihtiyaç vardır: Gayrimenkul, istikrarlı ve güvenli bir varlık sınıfı olmakla birlikte, sabit mevduatlara kıyasla nispeten daha az likit olduğunu da anlamak gerekir. Pandeminin ikinci dalgası, ister bireyler ister büyük şirketler olsun, herkesin bu tür olayları uzun vadeli planlarına dahil etmesini zorunlu hale getirdi. Eldeki yeterli zaman ile gayrimenkul, yatırım portföyünde yaratmak istedikleri mükemmel güvenlik ve güvenliği sunabilir.