COVID-19'un Hindistan Emlak Sektörü Üzerindeki Etkisi

Ülke çapındaki anket, zorlukları ve ileriye dönük ihtiyaçları ortaya koyuyor.

CREDAI tarafından gönderildi

Hindistan Gayrimenkul Geliştiricileri Konfederasyonu (CREDAI), ikinci COVID-24 dalgasının dünya üzerindeki etkisini değerlendirmek için 3 Mayıs ve 19 Haziran tarihleri ​​arasında kuzey, doğu, batı ve güney bölgelerinde ilk kez sektör araştırmasını gerçekleştirdi. Hindistan'da emlak sektörü. Tabakalı bir örnekleme yöntemiyle yürütülen keşif araştırması, 4,813 şehirden 217 geliştiricinin yoğun katılımına tanık oldu ve sektör duyarlılığı ve gayrimenkul sektörünün karşılaştığı çeşitli zorluklar hakkında önemli bilgiler sağladı.

Rapora göre, hükümet ve Hindistan Merkez Bankası (RBI) tarafından sektöre acil yardım önlemleri enjekte edilmezse, geliştiricilerin %95'inden fazlası kaçınılmaz proje gecikmeleri hissediyor. Bu gecikmeler bir dizi faktöre bağlanıyor; geliştiricilerin %92'si sahalarda işgücü sıkıntısı yaşıyor, %83'ü işgücünün yarısından azıyla çalışıyor ve %82'den fazlası proje onay gecikmeleriyle karşı karşıya.

CREDAI National başkanı Harsh Vardhan Patodia, çalışmanın sonuçları hakkında şunları söyledi:

“Gayrimenkul sektörü, ilk dalganın ardından temkinli bir toparlanma yolunda, küçük rahatlama önlemlerine rağmen toparlanarak muazzam bir direnç gösterdi. Ancak, ikinci dalga bizi sektörün büyüme yolunu yansıtmaya ve yeniden değerlendirmeye sevk etti ve son gelişmeler ışığında müşterilerin ve sektör ortaklarının karşılaştığı zorlukları değerlendirmenin hayati olduğunu hissettik. Bulgular, ikinci dalganın gayrimenkul sektörü üzerinde birinci dalgadan daha zayıflatıcı bir etkiye sahip olduğunu ortaya koyuyor.”

Çelik, çimento vb. dahil olmak üzere inşaat malzemelerindeki son artış gibi ek faktörler, geliştiricilerin %10'inden fazlası için inşaat maliyetlerinde %88'dan fazla artışa katkıda bulunmuştur. Geliştiricilerin %77'sinin mevcut kredilerin hizmetinde sorun yaşaması, %85'inin planlanan tahsilatta aksamalarla karşı karşıya kalması ve %69'unun ödemede sorunlarla karşı karşıya kalmasıyla, çeşitli finansal kısıtlamalar ve likidite sorunları sorunu daha da artırmaktadır. home krediler.

En üst düzeyde gayrimenkul geliştiricileri tarafından yapılan anket bulguları, değişen tüketici davranışlarına da ışık tutuyor ve bu da, sorgulardaki ve saha ziyaretlerindeki azalma nedeniyle talebin daha yavaş olmasına neden oluyor. Geliştiricilerin yaklaşık %98'i azaltılmış müşteri sorgularıyla karşı karşıya ve geliştiricilerin %42'si müşteri sorgularında %75'lik bir düşüş yaşıyor. Ayrıca rapor, ikinci dalganın müşterilerin %95'inin satın alma kararlarını ertelemesine neden olduğunu ortaya koyuyor.

Patodia dedi ki:

“Bu yanıt analizi, ülke genelindeki geliştiricilerin büyük bir çoğunluğunun görüşlerini yansıtıyor ve kapsıyor. CREDAI'nin anketi doğrudan geliştiricilerden gelir ve temel gerçekliği yansıtır ve bu nedenle daha doğru, özgün ve güvenilir olabilir. Yanıtları analiz ederken çok şeffaf olduk ve rapor ayrıca sonuçlara varmak için kullanılan metodolojiyi de veriyor. Seçilmiş Cumhurbaşkanımız Boman Irani'nin, Dr Harshul Savla ve Kapil Gandhi ile birlikte Raajesh Prajapati'nin öncülük ettiği ekibe rehberlik etme çabalarını ve ayrıca ekibi çabalarında destekleyen personel üyelerini kabul etmeliyim."

CREDAI'nin Covid Etki Analizi Raporu ilgili bakanlıklar ve ilgili tüm paydaşlar ile paylaşılacaktır.

Patodia ekledi:

“Mevcut ankete atıfta bulunarak hükümete bir temsilde bulunduk ve hükümetten acil mali teşvik vermesini ve toparlanmaya yardımcı olmak için hızlı ilerici önlemler başlatmasını talep ettik. Sunumlarımız kapsamında, likidite girişi, kredilerin bir defaya mahsus yeniden yapılandırılması, RERA tarafından genel olarak altı ay boyunca tamamlanma tarihinin uzatılması, damga vergisi indirimi veya feragat, altı anapara ve faiz moratoryumunun uzatılması talep ettik. aylar ve SMA sınıflandırmasının bir yıl daha dondurulması. Hükümetin bu çağrımızı dikkate alacağını ve bu sefer acil müdahalelerde bulunacağını umuyoruz.”

Apex geliştiriciler kuruluşu, inşaat malzemelerinin maliyetini düşürmenin, proje onayları ve işe başlama için tek pencereli izinler uygulamanın ve tüm sektörler için girdi vergisi kredisine izin vermenin iş dünyasına yardımcı olacağına inanıyor. Gayrimenkul sektörü GSYİH'nın %6-7'sini oluşturduğundan, ikinci en büyük işveren olduğundan ve 270'den fazla yan sanayi için bir iş üreticisi olduğundan, CREDAI, sürekli ve yeterli politika desteğinin Hindistan ekonomisinin canlanması için kritik olduğunu düşünüyor. ülkede.